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新西兰房屋禁止向外国人出售二手住宅

2018-8-15 17:45:23  来源:FX112财经  作者:佚名 
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为了遏制海外炒家,新西兰政府拿出了一个辣招:禁止向外国人出售二手住宅。

周三,新西兰国会正式通过一项法律禁令,要求海外买家不得购买本国存量住宅。与其隔壁邻居澳大利亚显著不同,新西兰的海外买家禁令法案将住宅土地视为敏感领域。未经新西兰海外投资办公室的同意,任何非居民或非公民均不得购买现有住宅。新法律旨在打击住宅投机者。

对此,新西兰副财政部长兼总检察长David Parker评论称,这是一个重要的里程碑,表明政府致力于帮助更多新西兰人实现他们拥有住房的梦想。“这届政府相信,新西兰人用于购买住宅的花费不应该高于那些富裕的外国买家。”

David Parker还表示,外国买家现有房屋购买禁令将与解决新西兰住房短缺,以及住房拥有率下降问题的项目方案同步实施。“新法律将支持对新建住宅的投资,特别是在创新模式下人民可以买得起的公寓和住宅。该项目将帮助更多新西兰人实现住房梦想。”

不仅如此,新西兰政府的上述项目还支持对商业性房地产的投资,包括简化用于商业目的的住宅购买的审批手续。

在新西兰总督同意之后,上述所有新法律和新措施的关键条款将立即生效。

至于那些确实需要购买住宅的外国买家,比如新移民,他们将需要说服新西兰政府,无论他们做什么都会给这个国家带来更大的好处,才有希望通过购房审批。他们需要向新西兰政府展示,要么将土地更换成其他用途,要么承诺增加住宅数量,然后用于出售,比如将原有的独立房屋拆除,新建一栋公寓楼。

去年10月底,刚刚上任仅一周的新西兰女总理杰辛达·阿德恩(Jacinda Ardern)发声明称,将履行竞选承诺,政府定于2018年年初实施新政,把购买住宅房屋定为“敏感”投资,将禁止非本国居民或公民的海外买家在该国购买二手房。

阿德恩出生于1980年7月26日,上任总理时年仅37岁,是新西兰自1856年以来最年轻的总理。

过去十年间,受移民和海外购房者大规模涌入的刺激,新西兰住宅价格飙升了60%以上。该国住房市场供应短缺,也施压本国购房者,令国民住房拥有率下滑至1951年以来最低水平。

“我们相信,新西兰的住宅市场应该是为新西兰人民设立的,而不是为了国际市场。”David Parker在8月1日于国会发言时说,“这是我们与生俱来的权利。”

新西兰住房市场尽管销售不算火爆,但房屋价格不但不跌,很多地区还在上涨。

根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,6月住房销量月环比下跌20%,年同比跌1.6%;奥克兰月环比大跌25%,但同比基本持平。

当月,新西兰全国住宅中间价同比增长5.7%,从去年同期的53万增至56万澳元,创历史最高纪录。除奥克兰住宅中间价同比略跌0.7%外,全国其它地区中间价为46万澳元,同比增长7%。其中,有三个地区中间价月环比创纪录增长,惠灵顿增长12.3%,怀卡托增长11.7%,马尔堡增长11.4%。

按照年同比增长计算,最强劲的地区为Gisborne,增长26.9%。其次是Hawke’s Bay,增长15.3%


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