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给你一颗定心丸!七十年产权后,你的房子还是你的吗?

2018/5/13 17:21:21  来源:腾讯网  作者:未知 
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中国有句古话,“有恒产者有恒心”,那辛苦攒了大半辈子积蓄买来的房子70年产权到期后怎么办?是被回收还是缴费续住,这个问题可以说困扰了中国普通老百姓N年了。

首先要弄清楚的是,房屋产权不等于房屋所有权,房屋产权等于房屋所有权加土地使用权!房屋所有权是永久的,但是土地使用权是有期限的。根据土地使用性质不同,期限也不同,普遍是40年、50年、70年等。说白了,我们买房,买的是土地上的附属物——房子,至于土地,土地不是私人的,是租来使用的。

然后就是房屋土地使用权的期限怎么算。很遗憾,并不是从房屋过户到购房者名下那一刻算起,更不是从签署购房合同那一刻算起,而是从开发商拿到土地的那天算起的。也就是说,业主的70年土地使用权确实是“缩水”了。

既然业主只有70年土地使用权,那70年后土地使用权到期了怎么办?续期的话,费用又是怎么算的?关于这些,还真的没有明确的规定和续费缴纳方式。

但是有关规定,可能性比较大的有这么两种方式:

1.住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以续期。续期费用是免除还是按一定比例缴纳,没有明确规定;

2.国家收回到期的土地以及房子,但是会对房子产权拥有者进行经济上的补偿;

房屋产权70年,其实是特殊时期遗留下的问题。我国土地使用权最高年限是70年,但实际情况是,我国房屋的建造是按照50年的标准设计的。这些问题到后期会集中爆发,至于怎么处理,现在也没有明确的答案。但是根据有关规定,我们还是可以确信国家最后会给出妥善方案的。


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